Beschreibung

Das gibt es nicht alle Tage! Solides Mehrfamilienhaus in ansprechender Lage des Südviertels angrenzend zu Rüttenscheid ist nun erhältlich!

Das ursprüngliche Baujahr von 1893 ist in Teilen (Sandsteinstufen, Zementfliesen, Treppengeländer, Türen..) noch erkennbar. Je nach Wunsch kann dieser Charme behutsam konserviert oder sinnvoll weiter bewirtschaftet werden - je nach Geschmack.

Die Wohnungsgrößen von ca. 35 qm und 47 qm im Erdgeschoß sowie im 1. + 2. OG von rd. 94 qm und ca. 85qm im DG sprechen ein breites Mieterklientel an und sind beliebt.

Aktuell erwirtschaftet das Haus eine Nettokaltmiete von 30.720 € / p.a. bei einer Gesamtfläche von ca. 355 qm - also sehr moderat vermietet.

Die Mieterschaft hat sich den netten Hofgarten zu einer kleinen urbanen Idylle gestaltet, die grüne Oase inmitten eines pulsierenden Viertels.

Durch Kriegseinwirkung wurde das Haus im Dachstuhl und an der obersten Geschossdecke beschädigt und 1947 wieder instandgesetzt.
Baujahrestypisch sind noch Bleileitungen verlegt, die zu tauschen sind, bitte sprechen Sie uns hierzu an.

Lage

45128 Essen-Südviertel bei Rüttenscheid.
Damit ist eigentlich schon alles erzählt... fussläufig ist alles erreichbar.
Ansprechende Nebenstraße nähe Stadtgarten und Isenbergplatz.

Ausstattung

Massivbauweise
Holzbalkendecken
isolierverglaste Fenster
Gasetagenheizungen
Hofgarten
unterkellert