Beschreibung

Das STANZWERK verbindet industrielle Geschichte mit einer außergewöhnlichen Lage inmitten der Natur.

Angeboten wird hier das Loft No. 1 in der umgebauten ehemaligen Dreherei.

Die Ursprünge des heutigen IndustrieKultur-Standorts reichen bis ins 18. Jahrhundert zurück, als das Areal unter dem Namen "Winterscher Kotten“ als familiengeführter Betrieb mit Klein-Kohleabbau und landwirtschaftlicher Selbstversorgung bekannt war.

Mit der Industrialisierung entwickelten sich hier Gewerbe- und kleinere Industrieunternehmen, die eng mit der Kohle- und Stahlindustrie des Ruhrgebiets verbunden waren.

Bis heute prägen historische Industrieelemente den besonderen Charakter des Ensembles.
Die ehemalige Maschinenhalle mit Senkschmiede und Schmelzofen sowie die loftartige Dreherei verbinden authentische Industriekultur mit modernem Wohnen.

Eingebettet in ein Naturschutzgebiet am Ruhrhang im Süd-Westen Bochums vereint das abgeschlossene und wenig einsehbare Areal industrielle Architektur, naturnahes Wohnen und eine besondere, exklusive Atmosphäre.

Die Kombination aus historischem Charme, außergewöhnlicher Architektur und ruhiger Lage macht das STANZWERK zu einem einzigartigen Ort im Ruhrgebiet.


Lage & Umgebung:

- Industriekultur-Standort im Naturschutzgebiet am Ruhrhang
- teilweise Blick auf die Ruhr
- Gelegen im Süd-Westen von Bochum
- Stadtteil: Sundern
- Ca. 6,5 km Luftlinie von der Bochumer Innenstadt
- nur wenige Meter von der Stadtgrenze Hattingen und der Ruhr entfernt



Grundstück & Zugang:

- GATED, d.h. in sich abgeschlossenes Areal
- abgeschirmter Zugang
- Lage an einer Anliegerstraße
- von aussen nicht einsehbar


Flächen & Dimensionen:

- Loft No. 1 mit ca. 153 qm Wfl. in ehemaliger Dreherei
- Gesamtareal ca. 17.000 qm groß
- eigene Garten- und Aussenfläche mit ca. 650 qm im SNR inklusive
- PKW-Stellplätze direkt angrenzend und erreichbar über eigene Zufahrt

Gebäudestruktur Dreherei:

- Ehemalige Produktionsfläche
- umgenutzt zu 2 Lofts
- Industrielle Architektur mit besonderer Atmosphäre

Charakter der Liegenschaft:

- Eher kleinere, alt eingesessene industrielle Liegenschaft
- Historisch gewachsener Industrie-Standort
- Kombination aus industrieller Authentizität und besonderem Ambiente

Bei Bedarf kann dass unmittelbar benachbarte Loft No. 2 mit rd. 159 qm Wfl. zur Kapitalanlage (z.Zt. vermietet) sowie die angrenzende Remise hinzu erworben werden. Hier gibt es die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Entwicklung. Denkbar ist hier ein Ausbau der Remise als Lager / und oder Büro oder die Nutzung mit Garagen. Das vorhandene Flächpotenzial liegt bei ca. 120 qm. Durch die Erreichbarkeit mit Parkplätzen davor, ist auch der Besuch von Kunden und Lieferanten stressfrei möglich. Entscheiden Sie selbst und gestalten Sie die Zukunft!

Lage

Das hausartige Loft befindet sich auf dem außergewöhnlichen Areal des STANZWERKs im begehrten Bochumer Stadtteil Sundern – einer Lage, die auf besondere Weise Natur, Ruhe und urbanes Leben miteinander verbindet.

Eingebettet in ein Naturschutzgebiet am Ruhrhang genießen die Bewohner ein einzigartiges Wohnumfeld mit viel Grün, hoher Privatsphäre und einem teilweisen Blick auf die Ruhr. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine besondere Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Bochumer Innenstadt. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten ist nur etwa 6,5 Kilometer entfernt und bequem erreichbar.

Das rund 17.000 m² große, abgeschlossene und kaum einsehbare Areal vermittelt ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße und unterstreicht den besonderen Rückzugscharakter dieses Standorts.

Das STANZWERK selbst zählt zu den außergewöhnlichsten IndustrieKultur-Standorten der Region. Historische Gebäude, weitläufige Grünflächen und die beeindruckende industrielle Architektur verleihen dem Ensemble eine unverwechselbare Atmosphäre. Die ehemalige Maschinenhalle mit Senkschmiede und Schmelzofen sowie die charakteristische Dreherei prägen bis heute das Erscheinungsbild und schaffen ein Wohnumfeld mit Seltenheitswert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Industriecharme, exklusivem Ambiente und der Nähe zu Hattingen und zur Bochumer Innenstadt macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem und bietet eine Wohnqualität, die im Ruhrgebiet nur selten zu finden ist.

Ausstattung

- Neuausbau aus 2017 nach damaligem KfW-Niedrigenergiestandard für Bestandsgebäude
- GATED, d.h. abgeschlossenes, nicht einsehbares Grundstück mit elektrischem Zufahrstor
- hochwertig ausgestatteter Wohnbereich mit Betondesignboden, Fußbodenheizung
- Wände teilweise mit Sichtbeton- und Ziegel-Elementen
- eigener Eingang, d.h. Wohnen wie im Haus
- dreifach verglaste Fenster und Schiebetüren nach EnEV-Standard
- drei Terrassen und eigener Garten im Sondernutzungsrecht
- moderne technische Ausstattung mit Glasfaser, LAN-/HDMI-Anschlüssen sowie Kabel-/Sat-TV
- bedarfsgeführtes Frischluft- und Oventrop-Frischwassersystem
- luxuriöses Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, 2 Waschtischen, etc. und Terrassenzugang
- Gästeparkplatz und Stellplätze im Freien
- Wintergarten ggfls. zusätzlich möglich
- eigene Gasheizung über Flüssiggas
- Umrüstung auf Luftwärmepumpe möglich, wodurch sich das Gebäude um mehrere Effizienzklassen verbessern würde

Sonstige Angaben

Besonderheit dieser Immobilie:
Das Objekt wird zukünftig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geführt. Das Loft ist derzeit frei und steht somit zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.

Das direkt nebenan befindliche Loft No. 2 ist momentan vermietet und hat ca. 159 qm Wfl. Es steht ebenfalls zum Verkauf. Grundsätzlich wäre auch die bauliche Zusammenlegung beider Lofts zu einer Einheit möglich.

Zusätzlich kann noch die angrenzende Remise als Entwicklungfläche hinzu erworben werden.

Bei Interesse an dieser Immobilie oder für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.