Beschreibung

Kompakte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Essen!

Diese gepflegte Etagenwohnung in Essen steht ab sofort zum Kauf bereit und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² sowie einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen.

Durch die angenehme Wohnatmosphäre und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Wohnung eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten. Mit ihrer praktischen Größe und dem soliden Baujahr stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit auf dem Essener Immobilienmarkt dar.

Highlights der Immobilie

Wohnen & Raumangebot:

- ca. 46 m² Wohnfläche
- funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung
- ideal für Singles oder Berufspendler
- angenehme Wohnatmosphäre
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten mit Renovierungspotential
- kompakte und pflegeleichte Wohnlösung

Gebäude & Ausstattung:

- Baujahr 1984
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- solide Bauweise
- attraktive Wohnungsgröße mit guter Nutzbarkeit
- sofort verfügbar

Kapitalanlage & Nutzung:

- ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- interessante Kapitalanlage in gefragter Lage
- gute Vermietbarkeit durch praktische Wohnungsgröße
- kurzfristiger Einzug oder direkte Vermietung nach Renovierung möglich
- attraktive Gelegenheit auf dem Essener Immobilienmarkt

Infrastruktur:

- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
- gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen
- urbanes Umfeld mit angenehmer Wohnqualität

Im monatlichen Hausgeld von 307 € sind bereits folgende Positionen enthalten: Strassenreinigung, Hausreinigung, Waschmaschinenbetriebskosten, Müll, Kanalisation, Kaltwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wartung Haustechnik, Versicherung, Wartung techn. Einrichtungen TG, Strom TG, Hausmeister, Gartenpflege, Brandschutzanlagen TG, Aufzugskosten (3x), Rauchwarnmelder, Heizung und Warmwasser, allg. Reparaturen + TG, Kontoführung, Verwalter, Beiratversicherung, Zuführung zur Instandhaltung uvm.
Also das Rundum-Sorglos-Paket!

Lage

45128 Essen-Südviertel bei Rüttenscheid.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Essen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnkomfort.

Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten zum Verweilen ein. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders praktisch ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Autobahnen sind schnell erreichbar, wodurch sich Ziele innerhalb von Essen sowie umliegende Städte bequem erreichen lassen.
Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.
Familien profitieren zusätzlich von der guten Infrastruktur im Umfeld.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz für bequemes und geschütztes Parken
- Fernwärmeheizung mit zuverlässiger Wärmeversorgung
- angenehmes und komfortables Wohnklima
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug