Beschreibung

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Lage von Hattingen!

ACHTUNG: Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einer Fläche von ca. 750 - 800 m² noch zusätzlich bebaubar und über eine vorhandene Strasse zu erschliessen. Das Grundstück kann bei Bedarf abparzelliert werden. Es besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan. Bitte sprechen Sie uns bzgl. der möglichen Bebaubarkeit an

In begehrter Wohnlage von Hattingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.175 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.

Das Haus bietet 5 Wohnungen mit einer Fläche von 131m² im Erdgeschoss sowie rd. 70 m² und 56,5 m² im 1.OG und 40 m² und 55 m² im DG. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Liegenschaft verfügt über großzügige Außenflächen. Die Terrassen, die Balkone sowie der weitläufige Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und individuellen Nutzung.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung und sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Highlights auf einen Blick:

Wohnen & Raumangebot:

- Ca. 351 m² Wohnfläche mit großzügiger Aufteilung
- 5 Wohnungen mit Größen von 40 bis 131 m²
- nur eine Wohnung im 1. OG rechts (56,5 m²) vermietet
- alle übrigen Wohnungen sind frei
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung

Grundstück & Außenbereich:

- Ca. 2.175 m² großes Grundstück
- weitläufiger Garten mit viel Platz zur Erholung
- 2 Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- je ein Balkon im 1. OG
- Großzügige Freiflächen für Freizeit, Familie und Hobby
- Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung

Keller & Nutzflächen:

- Praktisches Kellergeschoss mit zusätzlichen Flächen
- Umfangreiche Abstell- und - Lagermöglichkeiten
Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt
- Sinnvolle Ergänzung zum vorhandenen Wohnraum

Fazit:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein beeindruckendes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Der Zustand des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Durchgreifende Modernisierungen sind daher einzuplanen.

Ob als Wohnsitz für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Hattingen, die durch ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Stadtgrenzen zu Essen-Burgaltendorf oder Bochum-Dahlhausen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes inmitten von Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur legen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die Umgebung. Die reizvolle Landschaft rund um Hattingen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders beliebt ist die historische Hattinger Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. So verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Ort für Menschen, die Lebensqualität, Komfort und Flexibilität miteinander verbinden möchten

Ausstattung

- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Satteldach
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- zweite Terrasse seitlich an der Küche des EG
- 2 Balkone im 1. OG, jeweils mit schönem Ausblick ins Grüne
- großzügiges Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche
- 2 Garagen
- weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Öl-Zentralheizung
- gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einer Fläche von ca. 750 - 800 m² noch zusätzlich bebaubar und über eine vorhandene Strasse zu erschliessen. Das Grundstück kann bei Bedarf abparzelliert werden. Es besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan. Bitte sprechen Sie uns bzgl. der möglichen Bebaubarkeit an.