Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oberhausen bietet eine solide Grundlage für Paare, Familien und alle, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1911errichtete Objekt verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 611 m² großen Grundstück. Baulandreserve inklusive! In den Jahren 1954, 1966 und 1974 wurden einige Modernisierungen durchgeführt (u.a. Elektrik, Dachgauben, Fenster, Klinker, Putzarbeiten, Heizungsanlage)

Highlights
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Ca. 611 m² Grundstück
- Gepflegter Gesamtzustand
- Großzügiger Garten
- Terrasse zur privaten Nutzung
- überwiegend unterkellert
- Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
- Vielseitiges Modernisierungspotenzial
- Sofort verfügbar

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen individuellen Grundriss und angenehm geschnittene Wohnbereiche. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich entsprechend den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestalten.

Die Wohnfläche befindet sich laut den vorliegenden Angaben im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die genaue Raumaufteilung kann bei einer persönlichen Besichtigung kennengelernt werden.

Obergeschoss

3 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit Waschbecken.
Vom Flur aus Zugang zum Dachspitz; dieser bietet eine komfortabele Stehhöhe und zusätzlichen Stauraum.



Keller

Die Doppelhaushälfte ist fast vollständig unterkellert und verfügt dadurch über wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen ausreichend Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder allgemeine Abstellzwecke zur Verfügung. Der Keller ergänzt das vorhandene Raumangebot auf praktische Weise.

Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist das ca. 611 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten. Dieser bietet viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder, gesellige Stunden oder eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs.
Im hinteren Bereich ist ein separates Flurstück als Bauland ausgewiesen, B-Plan 407 gilt hier. Bitte sprechen Sie uns dazu an.

Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz zum Entspannen. Ob gemütliche Sitzecke, Grillbereich oder grüne Wohlfühloase – hier lassen sich unterschiedliche Wünsche verwirklichen.

Zustand und Potenzial

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte schon vor vielen Jahren. Somit bietet das Haus neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnansprüche anzupassen und dabei eigene Ideen umzusetzen. Oder Abbruch und Neubau!?!

Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann das Objekt kurzfristig übernommen werden. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Doppelhaushälfte in Oberhausen mit Garten, Terrasse, Keller und großzügigem Grundstück suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von 46145 Oberhausen-Sterkrade. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Die überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler.



Das Oberhausener Stadtzentrum ist angemessen schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, sodass Einkäufe und alltägliche Erledigungen bequem durchgeführt werden können.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie zu weiteren regionalen Zielen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Für Familien bietet das Wohnumfeld besonders attraktive Bedingungen. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch bleiben die täglichen Wege für Kinder und Eltern angenehm kurz.

Darüber hinaus bietet Oberhausen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Sportangebote und verschiedene Ausflugsziele sorgen für einen hohen Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die kurzen Wege, die gute Verkehrsanbindung und das vielseitige Umfeld machen diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung

- Baulandreserve
- Sanierungspotential
- Terrasse
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Gasheizung
- Abbruch und Neubau oder Sanierung