Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 212 m² und einem 477 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten im Erdgeschoss, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Im Dachgeschoss befinden sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Balkon sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Dieses lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei vollwertige Zimmer aufteilen und bietet somit maximale Flexibilität für zukünftige Wohnbedürfnisse. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche rundet diese Etage ab.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Vom Wohnbereich wurde ein Ausgang zu einem Garten geschaffen, der dieser Wohnung zugeordnet werden kann.

Highlights auf einen Blick

- ca. 212 m² Wohnfläche
- ca. 477 m² Grundstück
- ca. 142 m² große Hauptwohnnung
- ca. 70 m² große Einliegerwohnung
- 2 Terrassen und Balkon
- gepflegter Garten
- zwei Stellplätze


Einliegerwohnung:

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- separate Wohnküche mit praktischer Raumaufteilung
- helles Schlafzimmer
- Badezimmer
- ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung
- Zugang zum eigenen Garten

Erdgeschoss:

- lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit großen Fensterfronten
- offene Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich
- ansprechender Kaminofen
- Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- großzügiges Schlafzimmer mit Balkon
- geräumiges Kinderzimmer, bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar
- Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche

Außenbereich:
- gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
- sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Balkon mit schönem Ausblick
- zwei Stellplätze direkt am Haus

Fazit:
Manche Häuser bieten Platz – dieses bietet ein Zuhause.
Mit hellen Räumen, einem liebevoll angelegten Garten und einer vielseitig nutzbaren Einliegerwohnung schafft diese Immobilie den idealen Rahmen für gemeinsame Momente, individuelle Freiräume und neue Erinnerungen. Ein Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und langfristig zuhause sein können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Essener Süden. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz profitieren Berufspendler von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe, um nach einem langen Tag in den eigenen vier Wänden entspannen zu können.

Ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger – diese attraktive Wohnlage verbindet Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnattraktivität und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Essener Süden.

Ausstattung

- hochwertige Architektur
- offene lichtdurchflutete Bauweise
- Baujahr 1998 + umfassende Modernisierung 2010
- kein Renovierungsstau
- 2 Terrassen
- Balkon im Dachgeschoss
- attraktive Gartengestaltung
- 2. kleiner Garten zur Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung 2021 komplett renoviert, umgebaut und erweitert
- Unterkellert
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Gas-Zentralheizung ca. 2015 erneuert
- teilweise Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Saunaanschluss im Bad der Einliegerwohnung vorbereitet
- Stellplatz im Freien
- großer Carport-Stellplatz