Beschreibung

Altbaucharme trifft Gestaltungspotenzial!

Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Essen-Rellinghausen

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1910 bietet die ideale Gelegenheit für alle, die den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Auf einem ca. 184 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, die viel Raum für persönliche Wohnideen bieten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlich ein Homeoffice einrichten möchten. Die vorhandene Raumaufteilung bildet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Besonders reizvoll ist der Charme der klassischen Bauweise, der sich mit einer umfassenden Modernisierung zu einem stilvollen Zuhause mit individuellem Charakter entwickeln lässt. Historische Elemente können dabei harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits bestehende Bezugsfreiheit. Dadurch können Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb begonnen und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Highlights der Immobilie

Wohnen & Raumangebot:

- ca. 92 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- funktionale Raumaufteilung
- ideal für Paare und Familien
- Homeoffice möglich
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Grundstück & Außenbereich:

- ca. 184 m² Grundstück
- Platz zum Entspannen und Gestalten
- attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Zustand & Potenzial:

- Baujahr 1910
- charmanter Altbau
- bezugsfrei
- umfassender Modernisierungsbedarf
- ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte
- interessantes Potenzial zur Wertsteigerung

Lage:

- attraktive Wohnlage in Rellinghausen
- gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld

Fazit:

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit rund 92 m² Wohnfläche, einem ca. 184 m² großen Grundstück und viel Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als langfristige Kapitalanlage. Eine ideale Grundlage, um mit einer Modernisierung ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Essener Süden. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen – eine ideale Kombination für Familien, Paare und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Essener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsachsen des Ruhrgebiets.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Wohnstandort, der Komfort, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

Ausstattung

- Terrasse
- Teilweise unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Garten