Beschreibung

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – großzügige Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hattingen-Niederwenigern. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie viel Platz und eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der Balkone – ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung. Ob als neues Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder als interessante Kapitalanlage – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und der Immobilie neuen Charme verleihen.
















Highlights auf einen Blick:

- ca. 103 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich
- zwei Balkone als Rückzugsort im Freien
- komfortable Lage im Erdgeschoss
- funktionaler Grundriss
- Baujahr 1973
- vielseitiges Gestaltungspotenzial
- ruhige und beliebte Wohnlage in Hattingen-Niederwenigern
- sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese großzügige Wohnung in ein Zuhause, das ganz Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hattinger Stadtteil Niederwenigern, idyllisch gelegen zwischen Essen-Burgaltendorf und dem Hattinger Zentrum. Hier verbindet sich der besondere Charme einer ländlich geprägten Umgebung mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur – eine gelungene Kombination für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind Hattingen, Essen-Burgaltendorf, Bochum und Essen gut erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen und urbanes Leben angenehm miteinander verbinden lassen.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Hattingen und Essen. Darüber hinaus sorgen die Autobahnen A43 und A44 für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und weitere Ziele innerhalb des Ruhrgebiets.

Niederwenigern bietet damit eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit – ideal für alle, die eine hohe Wohnqualität in grüner Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Bad mit Badewanne
- separate Küche
- Parkett/Fliesen
- Rollläden in der gesamten Wohnung
- Waschen/Trocknen im Keller oder in der Wohnung möglich
- Kellerraum
- Massivbauweise
- Kunststofffenster
- zwei Balkone mit Blick ins Grüne

Sonstige Angaben

Im monatlichen Hausgeld von 344 € sind bereits folgende Positionen enthalten: Müll, Kanalisation, Kaltwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wartung Haustechnik, Versicherung, Gartenpflege, Heizung, allg. Reparaturen, Verwalter, Zuführung zur Instandhaltung