Beschreibung

** Seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren! **

In einer gewachsenen Wohnlage und ruhigen Sackgasse gelegen, bietet sich hier die Chance, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Baugrundstück in Hattingen zu erwerben.

Aktuell ist das Grundstück noch Bestandteil einer größeren Grundstücksfläche. Das derzeit noch unbebaute Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und geteilt. Die geplante Grundstücksgröße beträgt ca. 1.175 m². Aufgrund der noch ausstehenden abschließenden Vermessung sind geringfügige Abweichungen von der angegebenen Fläche möglich.

** Gute Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung **

Für das Grundstück besteht ein gültiger Bebauungsplan, sodass grundsätzlich Baurecht vorliegt.

Nach derzeitiger Einschätzung ist die Errichtung eines freistehenden Baukörpers mit zwei Geschossen zuzüglich Dach- oder Staffelgeschoss vorgesehen. Die mögliche Wohnfläche wird mit ca. 700 m² geschätzt. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sowie konkrete individuelle Bauvorhaben sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen und zu prüfen.

** Vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung – beispielsweise für:

* ein attraktives Mehrfamilienhaus
* eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Wohnbebauung
* ein großzügiges Wohnkonzept mit weitläufigem Garten
* eine individuell geplante Kombination aus Wohn- und Außenbereichen

So bietet das Grundstück viel Raum, um persönliche Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung des zukünftigen Zuhauses zu verwirklichen.

** Attraktive Wohnlage in Hattingen **

Neben der großzügigen Grundstücksfläche überzeugt insbesondere die ruhige und gewachsene Wohnlage.

Hattingen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern trägt zusätzlich zum besonderen Wohn- und Lebensgefühl der Stadt bei.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hattingen-Niederwenigern und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine harmonische, familienfreundliche Atmosphäre.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, liegen im gut erreichbaren Umfeld.

Für den täglichen Bedarf bietet sowohl der Ortsteil Niederwenigern als auch Hattingen selbst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Dienstleister und eine vielseitige Gastronomie.
Ein besonderes Highlight ist die historische Altstadt von Hattingen. Mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und charmanten Plätzen verleiht sie der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein und sorgen für eine besondere Atmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Essen, Bochum und zu weiteren Städten des Ruhrgebiets – ideal auch für Berufspendler.

Darüber hinaus bietet die Umgebung mit der Nähe zur Ruhr vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit.